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豪庭酒店公寓租房注意事项_豪庭公馆

2023-03-21 12:36:44
说实话,香港房价高、租金高、住房面积小已经成为全球的印象。香港房价在中国稳居第一,在全球也是名列前茅!因为房价高,租金也相应的水涨船高。在香港租房每尺租金高达300港元,也

说实话,香港房价高、租金高、住房面积小已经成为全球的印象。香港房价在中国稳居第一,在全球也是名列前茅!

因为房价高,租金也相应的水涨船高。在香港租房每尺租金高达300港元,也就是每平方米大概需要2800元人民币。即使是不足8平米的房,每月的租金也高达2500-4000元人民币。但是因为区域的不同,租金上差距较大。

香港地理位置

租房之前,知道香港每个区的分布有利于你们更快熟悉这片土地。香港特别行政区由香港岛、九龙半岛和新界三大区域构成,这三大区域又分为了十八个小的行政区,具体划分如下:

香港岛:中西区、湾仔区、东区、南区

港岛区主要是商业密集区,铜锣湾、中环等地都有非常多的大型购物商场以及奢侈品店,是香港逛街的时髦之地。

九龙半岛:油尖旺区、深水埗区、九龙城区、黄大仙区、观塘区

九龙区是住宅区也是市中心,旺角、尖沙咀、深水埗这些大家熟悉地方都在此,其中,旺角的朗豪坊、尖沙咀的海港城是学生们爱去的购物商场。

新界:北区、大埔区、沙田区、西贡区、荃湾区、屯门区、元朗区、葵青区、离岛区

新界区除了规划住宅外,也有市中心生活圈,例如沙田新城市广场或是荃湾广场等。这个区生活也十分便利,绿化较九龙区更多,其中要数沙田住宅人口最多。

房价与面积大小的对比(截止至2021年11月),香港岛平均面积越大,每平方米均价越高,程度较为明显。九龙半岛平均面积越大,每平方米均价越高,程度较为平稳。新界平均面积越大,每平方米均价越低,和国内的房价更相似。

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6个香港出租房源的常见类型

香港出租房源的常见类型大致的类型有:唐楼、洋楼、村屋、小区屋苑、学生公寓、酒店式公寓。

唐楼:大多比较旧,楼层也不高,只有五六层左右。因为没有电梯,唐楼的租金要便宜得多。

村屋:村民盖的房子,一般2-4层,无电梯,无保安,楼龄也比较大一些,装修因人而异,一般距离地铁站比较远,交通不太方便,不过租金比较便宜。

屋苑:香港的普通小区屋苑,有电梯,大多是两房一厅,会有24小时保安配置,安全性比较好。

学生公寓:企业统一承包装修出租的公寓,环境好物管全面,价格相对高一些。

豪庭酒店公寓租房注意事项(豪庭公馆)

酒店式公寓:酒店或公寓楼盘的长租公寓,地理位置好,安保齐全,自带家具,有专人管理和清洁卫生。不过价格较高,资金充足的小伙伴可以考虑。

价格排序:唐楼<村屋<洋楼<居苑<豪宅

在香港租房如何找房源?

在内地,我们找房源依靠的是盛行的APP,香港现在仍旧偏于寻找传统的中介来租房,地产中介是香港人最普遍的找房途径。因为:

第一,香港的地产中介规管严格,透过地产中介租房是普遍的租房途径;

第二,无论是房东还是租客都将受到香港法律保护,而且安全性高;

第三,房产仲介能提供多套房源,房子选择众多,找房看房过程都省心。

在香港,正规的房产中介公司,像中原地产、美联物业等,都是拥有一定的连锁实体铺,并且拥有由合法的地产地产代理监管局发的牌照。

当然除了找房产中介外, 香港4个较为知名的租房网站供大家参考。

第一,Buy & Rent Homes:

第二,香港屋网:

第三,香港置业网:https://www.house730.com/

第四,寄托天下租房板块:http://www.gter.net

香港租金的差异范围很大

一般来说,最便宜的应该是在唐楼里隔开的套间,基本上只能放下一张单人床加一个小桌子和小柜子,2-3平米,不怎么通风采光,2000多港币就可以拿下。大众的一个房间一般在4000hkd到7000hkd。豪华的那多少都有了。

豪庭酒店公寓租房注意事项(豪庭公馆)

针对往年数据来看,租住对应面积的房子,推算每月房租大概如下(供参考)

图源:《香港物业报告》更新至2020年5月

除了房屋租金,租住成本主要分为4类:

1. 押金:一般收2个月的租金

2. 佣金:根据香港行业标准,佣金是0.5个月的租金

3. 印花税:一次性交付月租金的3%

4. 租住成本(以4人家庭为例)

电费:夏天400-600港元,冬天150-300港元

煤气费:150-200港元

网络费用:200港元

手机话费:100-150港元/人

一般情况, 5-6月份房价是最低点,因为有些房东想充分利用这几个月的时间,尽早把房子租出去,因此会把租金降低10-20%。

这个时间点租房,需求没那么激烈,你有更多选择的权利,还可以跟房东砍砍价,租到高性价比的房子。

租金缴纳及免租期

香港租房通常是签约两年,一年死约,一年生约。

意思就是第一年不能退租,即使没有住满一年,也要交完一年的租金。第二年是可以灵活租住的,只需要提前一个月跟房东打好招呼,双方沟通好就行。

在香港,租房一般采取“押二付一”的租金缴纳方式,在合同内也要规定好租金退还的方式,退租时会更顺利。

香港租房通常有一段时间的免租期,大致是7-10天,但需要和房东协商决定,免租期间无需承担房租,但是需要缴纳杂费支出。

温馨提示

第一,在租房过程中,遇到任何问题,要及时与房东沟通确认,避免在退房时被索要赔偿。

第二,日常生活的水、电、煤气、物业等费用,也要跟房东提前沟通好缴付方式。

第三,租房渠道有很多,大家一定不要轻信,要会辨别信息真伪,防止上当受骗。

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